二手房过户税费。
二手房过户税费对于买房人来说似乎一直都是一个谜案。昨天有个粉丝打电话求助，说经过首尔的介绍他买了套二手房，本来预算的过户费用是两万块钱，现在房管局税务窗口说过户费用要七万，合同也签了，银行贷款也通过了，首付业主又不愿意退。
为什么有的过户税费要好几万，有的却只需要几千块钱？这个是买二手房一定要避开的一个打坑。这些干货没人会轻易跟你讲，尤其是视频最后认真看完，买房一定不会被坑。
二手房过户税费一共是分为三个部分：契税、个人所得税还有增值税。
·先说契税，首套房九十平米以下按百分之一，九十平米以上是按百分之一点五，二套房是百分之二，三套或者三套以上是按百分之三去交。
·第二就是增值税，这个税费就有点吓人了，房子不满两年，增值税是百分之五点三，也就是一百万的房子就要五万三的税，这个税费比契税和个税加起来还要多。
增值税交房东之前缴纳的契税或者是不动产证满了两年就不需要交了，买了新房的还没有交契税的建议早点去交，不然过户的时候要多花好几万的税费。
·第三就是个人所得税，是百分之一，也就是讲的个税。如果房子满了五年，并且是卖方以家庭为单位唯一一套租房也是可以减免，满了五年卖房，如果名下还有其他房产也是要交个税的。
重点来了，例如就这个房子一百三十平方，评估总价一百万，房子不满两年，那么这个房子在交易的过程中需要缴纳的购物费用就有三种：契税跟所得税还有增值税，会按照一百万乘以百分之七点八，那么需要缴纳的购物税费就是七万八。
最后重点就是购物税费，买方只需要承担契税，就是个人所得税跟增值税实际上是由卖方来出的。如果现在买二手房，中间还要和你说这些费用是由买方出的，那他一定是在坑里。税费规定这些费用都应该是由卖方来出的，只需要记住契税是由买方出的就可以了。
