“鑫业中心”位于赣州经开区香江大道与金东路交叉处，是赣州知名的“烂尾楼”，由鑫业集团开发建设，于2012年开工，因公司陷入债务纠纷，于2015年5月被迫停工，烂尾至今。
时间一晃而过，如今这栋大楼停工至今都快10年了。
近日，小编通过无人机的视角，拍摄了鑫业中心的现状。
从航拍上看，这个栋大楼主体框架已经建成。但十年来风吹日晒，已经显得十分破旧。
当年该项目开始开发建设时，这周边很多地块都还是处于未开发的状态。
十多年过去，这里聚集碧桂园、美的、中海等多个品牌开发商建造的楼盘，高楼林立，城市面貌焕然一新。
而鑫业中心仍未完工，以残破斑驳的姿态伫立在此，显得极为格格不入，令人唏嘘。
这10年来，该项目也曾数次计划重启该项目。
2020年至2024年期间，曾8次在法拍平台上架拍卖，历经了7次流拍，最后一次上架则显示因特殊原因撤回。
起拍价也从最开始的2亿，一路降至最后7868万。
在2024年2月第7次上架拍卖时，新增了重大政策支持，允许其拆除重建，且可规划建设部分住宅。
（在“鑫业中心”项目房产所涉及的购房者、债权人、银行、法院等利害关系人同意或注销合同网签备案，且变更调整内容符合规划条件及相关技术规范（含消防、日照、间距等）要求的前提下，原则同意买受人依申请将“鑫业中心”办公用房规划调整为商业公寓。
在符合规划条件和相关技术规范要求的前提下，若“鑫业中心”拆除重建，原则同意其规划建设部分住宅，住宅用地的容积率不得大于1.8，商业用地的容积率不得大于2.5。）
即便如此，该项目仍未能等到愿意接手的人，再次以流拍告终。
2024年3月该项目再次上架法拍，但没多久该次拍卖就撤回，至今仍未再次挂出。
项目建设情况：
“鑫业中心”总建筑面积41,134.21㎡；地上共19层，有公寓34套、商业14套、办公室55套、大堂1套、写字楼1套、储藏间8套、杂物间2套，共115套房产及公共卫生、消防控制室、社区管理用房、地下室货运电梯、物业管理用房；另有夹层、负一层、负二层（根据管理人调查的规划图纸显示负一层、负二层规划了车位共192个）。
该项目目前已经完成封顶，但尚未施工完毕，暂未办理竣工验收手续。
如今，鑫业中心的未来依然充满不确定性。
尽管政府给予了多项政策支持，包括税费奖补、规划调整以及招商引资方面的优惠，但项目仍面临着诸多挑战，如复杂的债权债务关系、潜在的产权纠纷以及市场对烂尾楼风险的忌惮等。
尽管起拍价一再下调，但潜在买家仍对项目的法律风险、债务负担以及后续开发成本存有疑虑。
此外，项目周边的房地产市场已发生巨大变化，进一步增加了鑫业中心的盘活难度。
未来，鑫业中心的走向可能取决于能否找到一个愿意承担风险且具备实力的接盘方，或者政府能否出台更具针对性的政策措施，彻底解决项目的历史遗留问题。
无论如何，这座建筑能否焕发新生，仍需时间给出答案。
