历经千辛万苦终于要收房啦！怎么入手呢？收房唯一原则“先验后收”！确认无误再签署收房文件。
工具带齐！
验房前先带齐小工具，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，做好准备。
验房第一步：核查面积
①测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符；
②户内面积与公摊面积计算核查；
招数：有条件最好邀请专业人员进行二次核查！！！
提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
验房第二步：房屋层高
检查实际高度与合同是否一致；
招数：自己带卷尺测量，验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7M或（2.65M）说明房顶或地面没倾斜。
验房第三步：防漏问题
检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
验房第四步：排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
验房第五步：墙面地面空鼓
墙面和地面是否空鼓。
招数：右手用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。
提示：阳台裂缝危险大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
验房第六步：电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否通畅。
提示：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉。看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
验房第七步：门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
