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房地产权证与不动产权证区别(房产证和不动产证买房前弄清楚,否则房可能不是你的)

67人浏览   2024-04-27 18:36:16

现在朋友们在买房子这件事情上都是比较重视的,不少的朋友们都有买房子的打算,而如果要买房的话,自然是要了解一下房屋产权的相关知识,很多的朋友们认为房产证就是证明房屋是自己的,其实房产证和不动产权证还是有很大差别的。那么房产证和不动产证差别有哪些?我们来了解下。

一、房产证和不动产证差别有哪些?

很多人都分不清楚房产证和不动产证之前的区别,它们的性质是不太一样的。国家现在对不动产的管理越来越规范,2015年开始实施办理不动产权属证书的登记制度,它的法律效益比之前发放的房产证更加广泛有效。房产证是由住房和城乡建设部所发放的:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而不动产证是由国土资源部所颁发的:法律规定需要登记的不动产物权证件。不动产证可以被理解成新版房产证,但是房产证却不能被叫做旧版不动产证。

房产证上的信息和不动产登记证上的信息也有所不同,房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层,还有户主的信息。不动产登记证则是房产证和土地使用权二合一的证书,上面不仅有房子的面积,还有其它的像宅基地等信息。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件,但是不动产证的权重更高,因此在有不动产登记证的情况下,房产证则变成了一个“附属品”。

虽说相关部门鼓励大家来登记更换新证书,但是对于一些老旧小区而言,办理不动产证却成为了老大难的问题。之前就有听说过“因历史遗留问题,一小区在1999年就发了房产证,却一直没有土地证,到现在已经将近20年了,小区居民迫切希望拿到属于自己的不动产证”的新闻,足以见得登记持证的主要性。如果遇到上述情况,可以小区为单位,由社区管理部门联系国土资源局相关单位,上级会派工作人员来实地考察并研究解决。

办理不动产,还有一些事情不得不做。首先,要及时办理抵押登记,有抵押登记证为贷款依据,便可直接领回不动产权证了。其次,办完不动产权证后,应及时向开发商要回不动产登记费、专项维修基金发票、契税发票、制图费、抵押登记费、办证测绘费、购房发票这几样发票,查看开发商是否有多收费的问题。然后,拿到不动产权证后,应及时核对产权证信息是否存在错误。最后,不管是提前还完款还是到期才还完款,都需要及时和银行联系解除抵押,否则房子还抵押在银行,虽然名义上属于你,却无法自行做主进行交易。

另外,催促开发商退一些多收的费用也是很多人所不了解的。交房时开发商会代收暖气配套费、契税、物业维修基金、办证费用、面积差价、一年的物业费等,这些费用的代收都是以高标准定价的,所以大部分情况下都会有剩余的,具体金额根据地区和开发商的不同而有所变化,但是差距应该不是很大。如果不知道这个事情的话,这些钱到了开发商的手里就很难再要出来,只有靠你们业主自己努力了,拿着购房合同和收费凭证找有关部门了。

二、买房子要注意什么?

1、选房买房一定理性,不要让销售顾问所谓的一些“优惠”而迷惑以及买房意向,很大程度避免开发商们随意涨价,如排队选房,从中来刺激价格上涨等。

2、一些开发商在楼盘宣传内容可能是我们想要的,可实际买房交付标准有出入,大家一定要注意开发商的任何承诺,尽量在合同中体现出来,这样才能更好的保护好自己的利益或保存好楼盘宣传画册。

3、选择房子地理位置时,不要单一通过房价区分地段的优劣,还要结合自己的需求,比如购买房子主要为了满足日常生活包括交通方便,生活配套设施齐全,不需要必须选择市中心或是交通枢纽地段。

三、买房后如何验收?

1、检查水电

首先是检验房屋的水电是否通了,此外,还要看电线是否符合国家质量标准,再就是电线的截面面积是否符合要求。

2、检查防水

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水的话,那么后期维护工程就大了,还会遭到楼下业主的投诉、索赔等,很是麻烦。

3、检查管道

尤其是阳台之类的排污口,验收时,降水倒入排污口,看看水流是否通畅。因为在施工过程中,存在水泥渣流入而导致堵塞的情况。另外还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,有了弯头,厕所和厨房的气味就不会散发出来了。