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房产遗嘱怎么写才有效?

469人浏览   2024-04-25 23:34:11


现在社会,随着房价的不断上涨,一套房子的价位都在百万左右,对于压力山大的儿女来说,是一笔巨大的财富。但是随着社会老龄化严重,父母辛苦一辈子为儿女打拼出一套房产,在自己临终前想要将自己名下的房子留给自己的孩子应该怎么办呢?

除了生前通过房屋买卖,赠与,这些方式外,期子女还可以通过继承获得,但是这就必须要生前定立好遗嘱,以免自己去世后,因为产权给儿女带来很多麻烦。

现在房子的类型有很多种,如;宅基地,小产权房,商品房,福利房等众多房源。

那么我们根据不同的房源来说明定立遗嘱的方式。宅基地是农村目前普遍存在的。宅基地不用立遗嘱,它属于世袭制,当你去世自动落入儿女身上。福利房是没有继承权的,也没必要定立遗嘱。小产权的房子,没有房产证,所以可以书写协议,去公证处公证即可。

唯独商品房是可以继承,但是也要根据老人的遗嘱进行分配。

房产继承分为:遗嘱继承和法定继承

一、什么是遗嘱?

遗嘱,即遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

1.立遗嘱的好处:

(1)按自己意愿处置个人财产。遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个,也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人,甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。

(2)明确遗产的范围。个人财产具备一定的隐私性,因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产,价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属,避免事后财产纠纷。

从法律效力上来讲,遗嘱继承要优先于法定继承,尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同,但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。

2.立遗嘱的必要性:

遗嘱的法律效力大于法定继承效力。因为没有遗嘱而导致的财产继承纠纷案数不胜数,最常见的就是独生子女继承问题。

3.有效遗嘱需满足的几个前提:

(1)遗嘱人要有遗嘱能力

有遗嘱能力,即遗嘱人头脑清晰,意识清楚,能够准确表达自己的意愿。

(2)遗嘱必须反映遗嘱人真实意愿

(3)遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产,很多老人自以为房子“是自己的”,而结果却是共有的,这就导致了遗嘱内容无效。

(4)不能违背社会公共利益以及社会公德

二、遗嘱可以有哪些形式?

根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定,遗嘱的形式有如下五种:公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

1.公证遗嘱(推荐指数:五颗星)

公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证,需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择!

所需材料:

a.本人有效的居民身份证、《居民户口簿》,集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。

b.立遗嘱人所处分的财产的所有权证明。如:房产证、存折、存单,银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等。

c.遗嘱草稿。

温馨提醒:

(1)遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为,不需经过他人确认或同意。

(2)必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。

(3)无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。

(4)除遗嘱指定的受益人外,其他继承人就没有权利得到您遗嘱中所处分的财产。

2.自书遗嘱(推荐指数:四颗星)

自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名,注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。

温馨提醒:

(1)自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义,书写格式规范合理。

(2)自书遗嘱是否有效,必须满足以上所说的必备条件。

3.代书遗嘱(推荐指数:两颗星)

代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写,委托他人代为书写。

法律约束:

中国《继承法》第17条第3项规定:“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

温馨提醒:

下列人员不能作为遗嘱见证人:

(1)无行为能力人、限制行为能力人;

(2)继承人、受遗赠人;

(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

4.录音遗嘱(推荐指数:两颗星)

录音遗嘱即遗嘱人口述,将遗嘱内容进行录音。

法律约束:

《继承法》第17条第4项明确规定:“以录音形式设立的遗嘱,应当有两个以上的见证人在场见证。” 录音遗嘱制作完毕后,应当场将录音遗嘱封存,并由见证人签名,注明年、月、日。

5.口头遗嘱(推荐指数:一颗星)

口头遗嘱即口头阐述,由见证人进行见证。

法律约束:

中国《继承法》第17条第5项规定:“遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。”因为口头遗嘱最容易遭到篡改,所以在法律上对口头遗嘱的规定很严苛,同时遗嘱的有效认定也更难。

三、遗嘱应该怎么写?

一份有效的自书遗嘱,内容首先包括遗嘱本人身份证号码、所在住址,以以下模板为例,遗嘱内容需满足以下几点:


1.房屋产权介绍。

例:“在我的名下有我和妻子小张共有的房子”

2.房屋坐落位置及房产证编号。

例:“坐落在北京市XX区XX路X号X号楼X层XXXX号的房产一套(房屋所有权证编号:XX)”

3.语言表述规范。

例:“在我去世后”。

提醒:很多老人习惯用“在我走了”“在我离开了”,这样的表述都能导致遗嘱无效。

4.涉及房产必须为个人财产。

例:“我将上述房产中属于我所有的产权份额遗留给儿子XX继承”。

5.明确房产归属。

例:“属于儿子XX的个人财产”。

6.遗嘱人签名。

7.确立遗嘱签订日期。

附:我国法律中关于遗嘱的其他约定:

1.中国《继承法》第二十条第二款规定:“立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最终的遗嘱为准。”

2.《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定:“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最终所立公证遗嘱为准;没有公正遗嘱的,以最终所立的遗嘱为准。”

3.《继承法》第20条第三款规定:“自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。”

法定继承;

1、依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序:

第一顺序:配偶、子女、父母;

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承顺序为第一继承人先继承,当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人,才由第二继承人继承。


四、操作流程

办理继承公证→办理过户手续


所有具有第一继承人资格的人到县级以上公证处做房屋继承公证,需要材料如下:

  • 所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明
  • 产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明
  • 房产证、原值发票、原始购房合同

办理免税和过户手续。

继承人持各自家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续,无需缴纳税费,然后到房管局办理过户手续。

相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是最低的,但流程则比较复杂。房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。因此老人立遗嘱很重要,当中数公证遗嘱效力最高。