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上海限购知识介绍,你得知道

644人浏览   2024-03-06 14:22:31


一、上海家庭(夫妻双方都是上海人):

1、 2011 年前,夫妻与父母共有 2+2,无需交房产税,契税 3%,可再购买2套;

举例:一对小夫妻,各与自己的父母联名共有2套房子,那就还可以再买2套。

2、2011 年前,夫妻与父母共有 3+2,需缴纳房产税,契税 3%,可再购买1套;举例:一对小夫妻,其中一人与父母联名有3套房,另一人与父母联名有2套房,可再购买1套。

3、2011 年前,夫妻与父母共有 3+3 或 4+0,限购;

举例:一对小夫妻,两人各与自己的父母联名有3套房,或者其中一人与自己的父母有4套及以上,不能再买。

4、2021 年1月开始,夫妻离异未满三年,以离异前家庭总套数计算。

三、 外地家庭(夫妻双方都是非上海户籍的外地人)

1、以家庭为单位购买一套(单身限购);

2、提供连续满五年以上的个税单或社保证明(夫妻中有一方提供即可,无社保不能单独上产证);

3、需缴纳房产税(夫妻中有一方提供居住证积分 120 分或持有 3 年以上上海市居住证免征);

三、境外家庭(含台港澳人士和外籍人士)

1、在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

境外人士在上海仅能以家庭为单位购买一套居住用房(单身也可),非居住房屋(商铺、办公、店铺、厂房等)不能购买

2、签约前满一年的劳动合同、个人所得税单或社保证明、工作单位营业执照、

在职证明等(视各区具体情况而定),台湾客户户籍藤本交易中心需要。

3、境外人护照居留签注页起始日期需早于劳动合同起始日期

4、需缴纳房产税(持人才引进居住证的境外客户或缴纳满三年个人所得税的港

澳台客户,可申请减免)

四、说明:

1、所谓“家庭”包括夫妻双方及所有未成年子女。离异单身带未成年子女购房,视为单身。

2、2021 年起,名下使用权房产、经济适用房均纳入限购房产套数。

3、赠与房产后五年内仍算赠与人名下住房套数,且受赠人需符合购房资格。房产赠与后,房

屋性质将变化(售后公房赠与后将变成商品房)。兄弟姐妹赠与后年限重新计算。